Можно ли купить аварийное жилье?

Можно ли купить аварийное жилье?

Аварийным считается дом, в котором фундамент, капитальные стены и другие несущие конструкции исчерпали запас прочности и существует риск его обрушения. Признать дом аварийным может муниципальная межведомственная комиссия.

Закон не запрещает продавать и покупать квартиры в аварийных домах. Но в ряде случаев это невозможно:

        если собственник аварийного объекта заключил договор с органом местного самоуправления, по которому должен получить новое жилье или денежную компенсацию;

        собственника принудительно выселяют из аварийного жилья по решению суда.

Также проблемы возникнут, если покупатель аварийного объекта хочет:

       использовать материнский капитал;

       взять ипотеку в банке;

     использовать средства от продажи другого жилья, собственником которого является несовершеннолетний.

«Если сделка купли-продажи была совершена после признания дома аварийным, новую квартиру покупатель не получит, – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Сможет претендовать только на денежную компенсацию, не превышающую размер цены в договоре купли-продажи».

Как узнать, является ли дом аварийным?

   Зайти на Публичную кадастровую карту Росреестра. Она размещена на платформе Национальной системы пространственных данных (https://nspd.gov.ru). В строку поиска ввести тип объекта, его адрес и, если известен, кадастровый номер. Откроется карточка дома. Если дом аварийный, будет соответствующая отметка.

       Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости. В ЕГРН также вносят информацию о признании дома аварийным.